Долгосрочная аренда жилья на Пхукете
Половина запросов к нам — это зимовка: месяц, сезон или год. Долгая аренда считается по другим правилам: ставка ниже, но появляются депозит, счётчики и договор.
- от $380студия, месяц
- $600–1500кондо 1 спальня
- от $1300вилла 2 спальни
- 20–40%скидка от 30 дней
Варианты для долгой аренды
Часть витрины — объекты, которые собственники охотно сдают от двух недель и дольше.
Цены за ночь при бронировании от 3 суток. Свободные даты подтверждает собственник — бот проверит их за вас.
Как считается длинная ставка
От 30 дней собственники обычно снижают цену на 20–40% относительно посуточной, от 3 месяцев — до 45%, от года — иногда вдвое. При этом в высокий сезон скидка меньше: в январе месячная ставка может быть почти как посуточная за 25 ночей.
| Формат | Месяц, низкий сезон | Месяц, высокий сезон | Год (в месяц) |
|---|---|---|---|
| Студия | $380–600 | $550–900 | $330–500 |
| Кондо 1 спальня | $550–900 | $800–1500 | $500–800 |
| Дом / вилла 2 спальни | $1200–2200 | $1900–3600 | $1000–1800 |
| Вилла 3–4 спальни | $2200–4500 | $3200–8000 | $1900–3500 |
Сверху обычно платятся электричество по счётчику (5–8 бат за кВт·ч), иногда вода и уборка. Интернет чаще всего включён.
Депозит и договор
- Депозит: при аренде от месяца — как правило, одна месячная ставка; при 6–12 месяцах бывает две.
- Оплата: обычно помесячно вперёд, реже — сразу за 2–3 месяца со скидкой.
- Договор: простой контракт на английском (иногда с русским переводом) с паспортными данными, сроком, суммой и условиями возврата депозита.
- Регистрация: уведомление о месте проживания иностранца (TM30) подаёт собственник или управляющая компания.
- Досрочный выезд: чаще всего депозит в этом случае не возвращают — обсуждайте условия заранее.
Мы не оказываем юридических и визовых консультаций, но переводим условия договора на понятный русский и указываем на пункты, о которых стоит договориться до подписания.
Где выгоднее зимовать
- Чалонг и Кату — самый дешёвый вариант, до пляжей 10–15 минут.
- Раваи — баланс цены и инфраструктуры, много русскоязычных.
- Найхарн — дороже, зато пляж рядом.
- Банг Тао — для семей со школами и новыми домами, самый дорогой сегмент.
Лучшие варианты на зимовку разбирают в сентябре–октябре. Если планируете декабрь–март — начинайте искать заранее, в декабре выбор будет заметно хуже, а цены выше.
Коротко о главном
Только жильё: студия $380–900, кондо с одной спальней $550–1500, вилла с двумя спальнями от $1200. Плюс электричество, транспорт и еда — большинство укладывается в $1200–2500 на человека с жильём.
Обычно одну месячную ставку. Возвращают при выезде, если нет повреждений и оплачены счётчики. Условия возврата мы фиксируем в переписке до заезда.
Да, годовые контракты — обычная практика, ставка получается самой низкой. Часть собственников просит оплату кварталами.
На высокий сезон — заранее: в декабре–феврале хорошие варианты уходят за месяцы. В низкий сезон можно приехать и смотреть на месте, но и тогда мы обычно находим дешевле, чем на витринах.
Посчитаем зимовку под ваш бюджет
Скажите боту срок, район и сумму в месяц — пришлём варианты и предупредим о расходах сверх аренды.
Открыть бота в Telegram